柳州旧改新进展出炉！35个旧改将亮相，惠及多个片区！

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（柳房网讯）柳州作为一个强三线城市，老旧城区不少，旧城改造成为了柳州城市扩张、楼市发展的一种重要手段。近年来，柳州的旧改项目逐一推介、建设，多个已面市，最典型的当属白沙村旧改（绿城·杨柳郡），如今片区内崭新的居民楼拔地而起，教育、商业、交通等配套一应俱全，不仅加速了片区城市化进程，也让居民生活水平有了质的飞跃。

 白沙村实景

2020年旧改之风盛行，柳州多个旧改项目皆迎来了新进展。据柳房网数据中心，2020年柳州土地市场成交29宗1328亩旧改用地；5个旧改项目首次拿地；多场推介会发布，已推介20个旧改项目。柳州旧改是一项长期的利民工作，旧改进程不断加快，在2021年预计还会有多个旧改项目亮相。 

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2020年旧改用地成交29宗1328亩

旧改大城入市备受关注

2020年柳州土地市场其一关键词为旧改用地频推，据柳房网数据中心，2020年土地市场总共成交29宗1328亩旧改用地，占全年土地总成交面积25.2%。其中马厂村旧改用地成交696亩，打造鼎华城项目；白露村旧改用地成交365亩，打造万科城项目。

2020年涉及旧改用地出让信息表

另外，云星成交跃进路102、104号地块打造钱隆御景，该项目已于8月份入市。2020年底，旧改用地再次集中放量，10月份跃进以西庆丰路以北41亩地块成功出让，由奥园与瀚德集团联手打造紫荆花城项目，这也是奥园在柳州首个落地项目。12月底，龙光成交凤凰巷旧改用地、荣和成交中铁物流园旧改用地。

万科城算是旧改的另一“领头羊”，2020年1月首开入市，以单盘成交18.67万㎡的成绩荣登柳州2020年成交面积榜首。整个项目总占地面积1200亩，周边规划多所学校、公园、商业体等配套，未来可享受到便利生活得到了购房者的肯定。

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2020年多个旧改齐聚柳北

规划与建设有新进展

2020年柳北是柳州楼市热门城区，在楼市下行的局势下，多个旧改新盘亮相，提升楼市热度。跃进路旧改—云星·钱隆御景、马厂村旧改—鼎华城先后开盘，奥园瀚德·紫荆花城已于12月份开放营销中心，建面约89-118㎡房源即将入市。这三个新盘将共同打造宜居生活住宅区，为柳北居民提供更完善的公共配套设施。 

马厂村旧改范围3000多亩，住宅区—鼎华城占地面积709亩，总户数2526户，其中规划有45层超高层住宅单体，打造白露第一高楼。除了住宅，整个旧改范围还规划有商业中心、社区医院、公园、学校（幼儿园）和邻里中心等公共配套建筑，一个宜居生活大区的形象跃然于眼前。

 鼎华城项目效果图

云星·钱隆御景为跃进路的小体量旧改住宅项目，总占地44亩，规划的8栋住宅楼有3栋为安置房源。位于老城区，周边商业、交通、教育资源均醇熟，该旧改为部分原居民提供了更好的居住条件。

云星·钱隆御景实景合成效果图 

奥园瀚德·紫荆花城为红卫仓建材市场旧改项目，总占地684亩，一期21亩，将建设4栋住宅、456户。该旧改主要是将原有的厂房拆迁，改造成为新的住宅居民，为居民提供更都市化的住所。整个项目内部规划有幼儿园，周边规划有68亩学校用地，规划将把十五中本部、潭中二小本部搬迁至此，建成后周边居民可享受一站式学龄教育。

 奥园瀚德·紫荆花城周边实景图

除了柳北，今年河东的水南旧改也有了新进展。联发集团肩负水南片“城中村旧改改造重点项目”的使命，在水南片规划建设新的住宅区，总规模约300余亩，惠及5600余户居民。目前一期君悦壹号已交付使用，二期君悦朝阳正在建设中，规划高层住宅7栋，建面约90-135㎡户型在售。联发水南片大规模的旧改，既提供了崭新的居所，又让居民们享受到水南焕新后完善配套带来的便利。

水南片实景图

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2021年预计一大批旧改面市

这些片区居民有福了

旧改，改的是老旧的厂房、居民区，改成新兴的居住片区，享受先进完善的配套设施，有效提升居民的生活水平。2021年预计将有一批旧改项目亮相，尤其目前已经拿地的项目，大概率更早面市，例如凤凰巷、中铁物流园旧改项目。 

位于柳北跃进路的凤凰巷是2017年第一批旧城改造项目，项目总占地144亩，于2020年12月份出让首宗54亩商住用地，由第一候选人龙光成交。东临柳江，预计将可打造江景品质住宅。目前地块周边老旧住宅较多，配套不够完善，未来高楼拔地而起，形成崭新的生活片区。

龙光—凤凰巷旧改项目地块实景图

位于柳南河西的中铁物流园旧改项目占地面积约924亩，首期110亩地块已由第一候选人荣和集团成交，除住宅外，该地块将配建社区服务设施、幼儿园等。项目周边生活氛围浓郁，西北面已规划建设河西友邻汇，此旧改项目的规划与建设，将改善河西城市面貌，打造更宜居的片区。

 荣和—中铁物流园及周边实景图

近日又有多个旧改项目成功招标，厦门大唐房地产集团有限公司中标五一路龙城路西一巷围合地块与桂中大道北段东侧地块土地熟化项目，合33.67亩，拟征收139户，预计投资6.89亿元；荣和集团中标城中区牛车坪村改造项目，已拆迁安置576户，预计总投资约为100亿元；联发中标阳和社湾村城中村改造项目，拟改造村庄范围900户，已改造169户。

部分招标、中标的旧改项目信息表

2020年有关部门召开了旧改推介会，其中柳南推介了9个旧改项目，约4096亩；鱼峰推介了11个旧改项目，约2913亩。这些项目将逐一入市，后市可期。

部分推介的旧改项目信息表

旧城改造是个不间断的过程，取决于城市发展速度，老旧旧城区由于基础设施更新的滞后以及城市布局的不合理，普遍存在拥挤、破旧、环境脏乱等问题，改造只是时间问题。旧城改造的好处在于，将片区基础设施、公共服务设施完善，优化城区布局，打造更为便利的都市面貌，有效提升居民生活的宜居度和幸福感。

来源：柳房网（微信编辑：李忆萍 文/梁程雪）

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